[영등포구 대림동 다세대/빌라] 서울시 영등포구 가마산로46길 8, 제4층 경매대행 <2022타경117870> 서울시 다세대/빌라 경매

최근본 물건

근린상가
남동구 논현동 678-5

아파트
미추홀구 인중로 21,

공장
대덕구 산업단지로87번길 82

다세대(빌라)
강서구 곰달래로57길 37,

다세대(빌라)
구로구 남부순환로105가길 10-3,

근린상가
화성시 반송동 107-2

근린주택
창원시 진해구 죽곡동

다세대(빌라)
남양주시 퇴계원면 퇴계원로9번길

다세대(빌라)
구로구 고척로21나길 88-87,





[서울시 영등포구 다세대/빌라경매] 서울시 영등포구 가마산로46길 8, <2022타경117870>

서울시 영등포구 가마산로46길 8, 제4층에 있는 다세대/빌라 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2021.12.20. 압류 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2022타경117870이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 309,000,000원, 6회 유찰되어 최저입찰가는 247,200,000원(감정가 80%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경117870 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 10계 ☎ 02-2192-1462
소 재 지	서울특별시 영등포구 가마산로46길 8, 제4층 제403호 (대림동, 에스케이이캐슬) 지도 보기				서울남부지방법원 10계 ☎ 02-2192-1462
사건번호	2022 타경 117870	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	309,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.10.27
최저입찰가	(80%) 247,200,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2022.10.31
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.01.30
경매청구금	279,422,883원	경매방법		유찰횟수	6회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	26.33㎡(7.96평)	토지면적	16.19㎡(4.90평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	가마산로46길 8	371.2 분의 16.19	16.19㎡ (4.90평)
건물	가마산로46길 8	제4층 제403호 (대림동, 에스케이이캐슬) 철근콘크리트구조	26.33㎡ (7.96평)

진행	(입찰17일전)

2023-10-12 유찰

(100%) 309,000,000원

2023-11-07 유찰

(80%) 247,200,000원

2023-12-12 유찰

(64%) 197,760,000원

2024-01-16 유찰

(51%) 158,208,000원

2024-02-20 유찰

(41%) 126,566,000원

2024-03-26 변경

(33%) 101,253,000원

2024-04-30 유찰

(100%) 309,000,000원

2024-06-04 진행

(80%) 247,200,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 서울도신초등학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 5층 건물중 제4층 제403호로서,(사용승인일 : 2019.04.29)
외벽 : 석재 붙임 마감 등창호 : 새시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형으로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 약 12M, 북동측으로 약 14M의 포장도로와 각각접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상 입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2019.06.24	2019.07.19		270,000,000 [월]0원	있음	2019.08.15 ~
주OO	전부	2019.06.24	2019.07.19	2022.10.27	270,000,000 [월]0원	있음	2019.08.15 ~ 2021.08.14
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 김재연의 승계인임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 영등포구 대림동 소재 서울도신초등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.20. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	242,142,857원	210,598,576원	86.78 %	3.1회
6개월	11건	210,909,091원	181,317,284원	86.19 %	2.4회
12개월	14건	216,857,143원	186,435,009원	86.11 %	2.2회